Вопросы, которые могут вас заинтересовать
Здесь вы можете найти часто задаваемые вопросы о недвижимости, сделках, агентстве недвижимости или агентах. Если вы не нашли интересующую вас информацию, свяжитесь с нами, и мы обязательно вам ответим!
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят услуги агента по недвижимости?
Для покупателя или арендатора услуги агента по недвижимости бесплатны.
Комиссия за продажу недвижимости составляет от 3 до 5%. В случае аренды комиссия равна месячной арендной плате. Если недвижимость стоит дороже, то комиссия за аренду или продажу может быть еще ниже. Каждый случай рассматривается индивидуально, и, конечно, по взаимной договоренности всегда могут быть исключения в ту или иную сторону.
Что именно включает в себя услуга агента по недвижимости?
Если речь идет о покупателе, то агенты подберут интересующие объекты недвижимости по заданным параметрам. Если объекта нет в нашем каталоге, обратятся к агентам других компаний и обязательно найдут интересующий объект. Агенты помогут довести сделку до конца: окажут юридическую помощь, организуют банковские услуги, услуги оценщиков и другие необходимые услуги.
Если речь идет о продавце, то агенты осмотрят недвижимость, сделают фотографии, договорятся с клиентом о цене продаваемой или сдаваемой в аренду недвижимости, разместят публичную рекламу или обратятся к конкретным потенциальным покупателям, окажут юридическую поддержку, помогут с кредитными организациями, оценщиками и землемерами, организуют посещение нотариуса, а также предоставят информацию и консультации на протяжении всего процесса.
Взимается ли плата за консультации агентов по недвижимости?
Нет, за консультации агентов Riga Brokers не взимает плату.
Каковы обязательства клиентов при заключении договора?
На услуги агента будет подписан договор о сотрудничестве. Клиент обязан рассчитаться за услуги агента только после успешной сделки, когда клиент получил полную оплату от покупателя или арендатора, привлеченного агентом. Если клиент сам нашел покупателя или арендатора, комиссия агента не выплачивается.
Все клиенты обязаны предоставлять информацию о себе в соответствии с Законом об отмывании денег и предотвращении финансирования терроризма и распространения оружия массового уничтожения (Money Laundering and Prevention of Terrorism and Proliferation Financing Act).
Какие расходы я должен оплатить при покупке недвижимости?
При покупке недвижимости необходимо оплатить нотариальный сбор, который в среднем составляет 50-80 евро, канцелярский взнос в размере 15 евро и государственную пошлину в размере 1,5% от суммы сделки. Существуют условия, при которых государственная пошлина может быть выше или ниже. Здесь приведена ссылка на подробный расчет стоимости услуг земельного кадастра.
Обычно все расходы несет покупатель, но по договоренности сторон их может взять на себя продавец.
Каков размер налога на прирост капитала?
Согласно Закону о подоходном налоге с физических лиц, доход от продажи недвижимого имущества облагается по ставке 20%.
Налог взимается не со всей полученной суммы, а с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения имущества - суммой, за которую оно было когда-то приобретено, или стоимостью, указанной в свидетельстве о праве на наследство или договоре дарения. Аналогичным образом, инвестиции и проценты по кредитам могут быть вычтены из продажной стоимости имущества.
Для нерезидентов существуют специальные правила в зависимости от типа покупателя.
Есть ли случаи, когда налог на прирост капитала не взимается?
Законодательство предусматривает ряд ситуаций, когда налог на прирост капитала не уплачивается при продаже недвижимого имущества: если оно находилось в собственности более пяти лет и было заявленным местом жительства не менее 12 месяцев; если это было единственное недвижимое имущество в течение последних пяти лет; если вместо единственного продаваемого имущества покупается другое аналогичное имущество.