Виды и классификация недвижимости
Существует множество различных способов классификации недвижимости. Это зависит от типа недвижимости, вида использования, применимого законодательства и т.д. Давайте рассмотрим типы недвижимости, с которыми мы сталкиваемся при проведении брокерских операций с недвижимостью - земельные участки, дома и коммерческая недвижимость, квартиры.
Земля
Земельная недвижимость состоит как минимум из одного участка земли и зарегистрированных на нем зданий и/или сооружений. Наличие зданий и сооружений на земле не обязательно означает, что они являются частью недвижимости. Они также могут принадлежать другому владельцу. Земельный участок может также включать в себя несколько земельных единиц. Поэтому объект недвижимости и земельный участок имеют свой собственный номер. Для недвижимости это кадастровый номер, для участка - кадастровое обозначение. Если в собственности находится только один земельный участок, его номер может совпадать с кадастровым обозначением. При покупке земли важно ознакомиться с разрешенными и планируемыми видами использования земли, целью использования земли, обременениями и другими моментами, которые могут быть важны для покупателя для его предполагаемого использования земли.
Дом и коммерческая недвижимость
Часто возникает путаница в понимании разницы между строением, зданием и домом. Строения делятся на 2 группы - здания и инженерно-строительные сооружения. Здания делятся на жилые дома и нежилые дома (или коммерческая недвижимость в нашей терминологии). Дома также подразделяются на дома с одной, двумя, тремя и более квартирами. Ключевым словом в делении домов является группа жилых помещений. Если в двухквартирном доме одна группа жилых помещений, то это одноквартирный дом или отдельно стоящий дом. Одноквартирные дома - это отдельно стоящие дома, в том числе индивидуальные дома, виллы, загородные дома, дачи, садовые дома и т. д. Твин, террасные и сдвоенные дома - это отдельно стоящие или сдвоенные жилые дома с двумя группами жилых помещений. Дома с тремя и более квартирами уже могут рассматриваться как многоквартирные дома, приобретаемые в качестве коммерческой недвижимости. К коммерческой недвижимости также относятся нежилые здания, такие как офисные здания, торговые здания, гостиницы и т. д.
Квартирная недвижимость
Квартирная недвижимость - это недвижимость, состоящая из помещения или группы помещений в доме, содержащем несколько квартир. В составе квартирной недвижимости имеется также доля в общей собственности на дом и/или землю. Общая собственность также включает в себя долю во вспомогательных зданиях, если таковые имеются. Если при покупке квартиры в имеющейся документации нет информации о долях в общей собственности на землю, можно сделать вывод, что земля под домом не находится в собственности и размер арендной платы за землю после 30 июня 2024 года неясен. Дом может быть не разделен на квартиры, а квартира может состоять из определенного количества долей. В этом случае важно понять, существует ли какое-либо договорное соглашение об использовании общего имущества, включая отказ от права преимущественной покупки.